Comment un family office a divisé par cinq le temps de due-diligence et économisé 42 000 € en passant d’Excel à une data room IA pour la vente d’un portefeuille de 120 biens.
Les data rooms IA transforment la due-diligence immobilière. Cette étude de cas montre comment un family office français a vendu un portefeuille de 120 biens en gagnant 18 jours et 42 000 € par rapport à son ancien workflow sous Excel.
Paramètre | Détail |
---|---|
Vendeur | Family office français (fonds propre) |
Portefeuille | 120 lots (87 000 m²) – valeur : 94 M € |
Documents initiaux | 312 PDF + 23 tableurs Excel |
Outil avant projet | Partage Dropbox + Excel centralisé |
Nouvel outil | Data room IA Swiftgum – plan Business |
Durée cible diligence | 45 jours |
🟢 Aucun paramétrage manuel ; taxonomie immobilière prête à l’emploi.
Étape | Excel | Data Room IA | Gain |
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Collecte + upload | 4 h | 0 h 15 | –90 % |
Indexation/OCR | 0 h | 3 h 40 | +3 h 40 |
Saisie loyers | 11 h | — | –100 % |
Contrôle QA | 8 h | 1 h | –87 % |
Rapport synthèse | 6 h | 0 h 01 | –99 % |
Total | 29 h | 4 h 56 | –83 % |
Coût analyste : 60 €/h → 42 240 € d’économies.
Document | Clause | Impact potentiel | Action |
---|---|---|---|
Bail #47 | Résolutoire si mise en vente | -2 % loyer annuel | Renégociation avant closing |
Bail #88 | Indexation plancher 3 % | -240 k€ valorisation | Ajustement prix de vente |
L’algorithme NER a trouvé 17 occurrences « résolutoire / termination ».
“Nous avons bouclé la data room IA en un week-end et évité une baisse de prix. Impossible avec Excel.”
— CFO, Family office
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