Étude de cas immobilier : Data Room IA vs tableur sur 120 biens (2025)

Comment un family office a divisé par cinq le temps de due-diligence et économisé 42 000 € en passant d’Excel à une data room IA pour la vente d’un portefeuille de 120 biens.

Arthur Bonnecarrere
3 min de lecture
Étude de casImmobilierData Room IADue DiligenceExcelROI

Les data rooms IA transforment la due-diligence immobilière. Cette étude de cas montre comment un family office français a vendu un portefeuille de 120 biens en gagnant 18 jours et 42 000 € par rapport à son ancien workflow sous Excel.


1. Profil du deal

ParamètreDétail
VendeurFamily office français (fonds propre)
Portefeuille120 lots (87 000 m²) – valeur : 94 M €
Documents initiaux312 PDF + 23 tableurs Excel
Outil avant projetPartage Dropbox + Excel centralisé
Nouvel outilData room IA Swiftgum – plan Business
Durée cible diligence45 jours

2. Problèmes rencontrés avant Swiftgum

  • Versions Excel multiples : 4 analystes, 27 conflits.
  • Extraction manuelle des loyers : 11 h pour consolider 2023.
  • Clauses résolutoires cachées : 2 baux à risque non détectés.

3. Implémentation Data Room IA

  1. Upload 335 fichiers : 15 min via SFTP.
  2. Indexation + OCR auto : 3 h 40.
  3. Extraction KPI (loyers, échéances) : 12 min.
  4. Mémo comité auto : 90 s.

🟢 Aucun paramétrage manuel ; taxonomie immobilière prête à l’emploi.


4. KPI comparatifs

Temps homme par étape : Excel vs Data Room IA (portefeuille 120 biens)
ÉtapeExcelData Room IAGain
Collecte + upload4 h0 h 15–90 %
Indexation/OCR0 h3 h 40+3 h 40
Saisie loyers11 h–100 %
Contrôle QA8 h1 h–87 %
Rapport synthèse6 h0 h 01–99 %
Total29 h4 h 56–83 %

Coût analyste : 60 €/h → 42 240 € d’économies.


5. Risques détectés uniquement par l’IA

DocumentClauseImpact potentielAction
Bail #47Résolutoire si mise en vente-2 % loyer annuelRenégociation avant closing
Bail #88Indexation plancher 3 %-240 k€ valorisationAjustement prix de vente

L’algorithme NER a trouvé 17 occurrences « résolutoire / termination ».


6. Témoignage client

“Nous avons bouclé la data room IA en un week-end et évité une baisse de prix. Impossible avec Excel.”
— CFO, Family office


7. ROI global

ROI=(42k€+240k€)3.3k€3.3k€=85×ROI=\frac{(42\,\text{k\euro}+240\,\text{k\euro})-3.3\,\text{k\euro}}{3.3\,\text{k\euro}}=85\times

8. Leçons pour vendeurs immobiliers

  1. Centraliser les docs dès J0 dans une data room IA.
  2. Automatiser l’extraction loyers/KPI.
  3. Scruter clauses résolutoires et indexations plancher.
  4. Afficher conformité RGPD pour rassurer l’acheteur.

9. FAQ éclair


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Publié le 1 juillet 2025
Environ 471 mots3 min de lecture

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